Konutta alıcı ve satıcı yurt dışına yöneldi

Yüksek Enflasyon, Konut Yatırımcılarını Yurtdışına Yöneltiyor

Yüksek enflasyon ve bunun yol açtığı konut fiyatlarındaki sert yükseliş, artan kredi faiz oranları ve konut sektörüne yönelik belirsizlik yaratan hukuki düzenlemeler, son yıllarda Türkiye’de konut yatırımcılarının tercihlerini etkiliyor.

Konut satışları son 10 yılın en düşük seviyelerine gerilerken, yatırımcılar Karadağ, İspanya, Dubai ve Londra gibi yurtdışı pazarlarına yöneliyor.

Yurt Dışı Yatırımlar Artabilir

Türkiye’de yaşayanların geçen yıl gerçekleştirdiği yurtdışı gayrimenkul yatırımları 2,1 milyar dolarken, bu yılın bu rakamın 3-4 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Türk yatırımcıların ilgisini fark eden Türk inşaat firmaları da yurt dışı fırsatlarını değerlendirmek için harekete geçti.

İnşaat sektöründe yer alan uzmanlar, özellikle İspanya, Karadağ ve KKTC’ye ilgi gösteren Türk şirketlerinin, ilk 5 ayda yurt dışı yatırımlarını %400’den fazla artırdığını ifade ediyor.

Yatırım Amaçlı Konutlara İlgisizlik

Türkiye’de konut yatırımının cazibesini kaybetmesi, bazı kişileri yurtdışına yöneltti. İstanbul’da evini satarak Londra’da konut alan 56 yaşındaki Tolga da bu kişilerden biri. Tolga, bu hamleyi yatırımlarını çeşitlendirmek ve döviz geliri elde etmek için yaptığını belirtiyor. Tolga, Türkiye’de kira getirisinin yatırım aracı olarak yetersiz kaldığını ve getirinin ancak 30 yılda sağlanabileceğini vurguluyor. Londra’da ise bu sürenin 15-20 yıla indiğini belirtiyor.

Türkiye’de Düşüş, Londra’da Artış

Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları 2023’te %164 arttı. İlk 5 ayda ise geçen yılın aynı dönemine göre %51’lik bir artış yaşandı. Buna karşın, Türkiye’deki konut satışları Nisan ve Haziran aylarında son 10 yılın en düşük seviyelerine geriledi.

Londra’da faaliyet gösteren Unique London Consultancy’nin Kurucusu Arzu Uygun, Türklerin Londra konut piyasasına ilgisinin son dönemde arttığını belirtiyor. Uygun, İstanbul’da ve Londra’da benzer fiyatlı konutların geri dönüş sürelerini kıyaslayarak, Londra’da bu sürenin daha kısa olduğunu vurguluyor.

İnşaatçılar da Yurtdışına Yöneliyor

Türk yatırımcıların yurt dışı emlak piyasasına gösterdiği ilgi, inşaat ve gayrimenkul sektöründeki şirketleri de yurtdışına yöneltti. Fenercioğlu Şirketler Grubu, KKTC, İspanya, Karadağ ve Dubai’de projeler geliştirmeye başladı.

Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, Türkiye’de konutun artık yatırım aracı olmaktan çıktığını ve Türk yatırımcıların hem dövizde kalıp hem de değer artışı elde etmek istediğini belirtiyor.

Hukuki Endişeler

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, Türk konut yatırımcılarının yurtdışına yönelmesinin bir diğer nedeninin hukuki düzenlemeler olduğunu belirtiyor. Tekçe, kira tavanı uygulamasının kaldırıldığını ancak yeni vergi düzenlemeleri hakkındaki söylentilerin bile yatırımcıları tedirgin ettiğini vurguluyor.

Tekçe, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelerek bu yıl 3 milyar dolarlık yatırım yapmasının beklendiğini, bu rakamın 4 milyar dolara çıkabileceğini belirtiyor. İlk 5 ayda Türk inşaat şirketlerinin yurt dışı yatırımları da geçen yıla göre 249 milyon dolardan 47 milyon dolara yükseldi.

Yatırım Geliri ve Kısa Dönüş Süreleri

Türk yatırımcılarının yurt dışına yönelmesinin bir diğer nedeni de TL’nin değer kaybetmesi nedeniyle döviz bazlı kira geliri elde etme isteği ve daha kısa yatırım geri dönüş süreleri. Türkiye’de yatırım geri dönüş süreleri 30 yıl civarındayken, İngiltere ve İspanya’da bu süre 18 yıla, Karadağ’da ise 12 yıla kadar düşüyor.